WWW.KN.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные ресурсы
 

«Муниципальный заказчик: Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград». ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ...»

ООО «ИНСТИТУТ РЕСТАВРАЦИИ, ЭКОЛОГИИ и ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ»

Муниципальный заказчик: "Комитет

архитектуры и градостроительства

администрации городского округа

«Город Калининград»".

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории

в границах улиц А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина

– ул. Литовский Вал в Ленинградском районе г. Калининграда.

МК № 762 Инв. № 0221/14/01 г. Калининград 2015 г.

ООО «ИНСТИТУТ РЕСТАВРАЦИИ, ЭКОЛОГИИ и ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ПРОЕКТИРОВАНИЯ»

Муниципальный заказчик: "Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Калининград»".

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах улиц А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина

– ул. Литовский Вал в Ленинградском районе г. Калининграда.

МК № 762 Инв. № 0221/14/01 Генеральный директор Н. Г. Смирнова Гл. архитектор проекта В. К. Сень Гл. инженер проекта Ж. И. Каменева г. Калининград 2015 г.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах улиц А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина – ул.



Литовский Вал в Ленинградском районе г. Калининграда.

СОСТАВ ПРОЕКТА:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть) Текстовые материалы

Графические материалы:

№ Наименование Лист Масштаб п/п Чертеж планировки территории (основной чертеж) 1. 1 1:2000

2. Обоснование проекта планировки территории Текстовые материалы

Графические материалы:

№ Наименование

–  –  –

Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Введение ………………………………………………………………………………….……….… 7

1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории…………………..……………….….… 11

1.2. Красные линии и линии регулирования застройки…………………………….…………... 13

1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов……………………………………………………..……. …. 14 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории……………………………………………………………………………….…….…... 14 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки………………………………….…..…….... 15 1.3.3. Характеристики развития системы социального обслуживания населения…………….17

1.4. Плотность, параметры застройки территории (основные техникоэкономические показатели)………………………………………………………………………. 20

1.5. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности…………….......... 22

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ





2.1. Общая характеристика территории (существующее положение)………………..…………28 2.1.1. Решения генерального плана………………………………………………………...............29 2.1.2. Улично-дорожная сеть, транспорт………………………………………………..………...30 2.1.3. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения…………………………………………………………….…...........32 2.1.4. Зеленые насаждения общего пользования……………………………………….................35

2.2. Вертикальная планировка территории…………….………………………………………….36

2.3.Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания населения………….37

2.4.Решения по инженерному обеспечению населения………………………………………….38 2.4.1. Решения по электроснабжению……………………………………………………………..38 2.4.2. Слаботочные сети…………………………………………………………………………….41 2.4.3. Решения по водоснабжению, бытовой и дождевой канализации…………………………42 2.4.4. Решения по теплоснабжению………………………………………………………………..43 2.4.5. Решения по газоснабжению………………………………………………………………….44

2.5. Общие рекомендации по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по ГО и ПБ…………..………45 Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док

2.6. Общие рекомендации по охране окружающей среды……………………………………….50

2.7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки………………………52 Исходные данные …………………………………………………………………………………...55

3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Проект межевания части территории в границах красных линий улиц: А.Невского – ул.Юбилейная- граница земельного участка № 39:15:132501:139 - основной проезд– Ю.Гагарина – Литовский Вал………………………………………………………………………65 Введение……………………………………………………………………………………………..65 3.1.1. Анализ существующего положения………………………………………………………..66 3.1.2. Проектное решение…………………………………………………………………………..67 3.1.3. Основные технико-экономические показатели проекта межевания……………….…….72 Графические материалы…………………………………………………………………………….74 Исходные данные …………………………………………………………………………………..77

3.2. Проект межевания части территории в границах красных линий улиц: Куйбышева – Ю.Костикова - Еловая аллея - Ю.Гагарина………………………………………………………..88 Введение……………………………………………………………………………………………..88 3.2.1. Анализ существующего положения………………………………………………………...89 3.2.2. Проектное решение…………………………………………………………………………..90 3.2.3. Основные технико-экономические показатели проекта межевания……………….…….94 Графические материалы …………………………………………………………………………...96 Исходные данные ………………………………………………………………………………….100 Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док Введение Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. А.

Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина – ул. Литовский вал в Ленинградском районе г.

Калининграда разработан на основании сведений, предоставленных Заказчиком, а также:

- Муниципального контракта № 762 на выполнение работ по разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина – ул. Литовский вал в Ленинградском районе г. Калининграда от 5 ноября 2014 г.

- Технического задания по разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина – ул. Литовский вал в Ленинградском районе г. Калининграда (Приложение №1 к Муниципальному контракту № 762).

- Постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 17.12.2013 № 1961 « О разработке проекта планировки территории жилого района с проектом межевания в его составе в границах ул. А. Невского – ул. Куйбышева – ул. Ю. Гагарина – ул. Литовский вал в Ленинградском районе».

- Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29 июня 2009 г.

(в редакции последних изменений от 18.12.2013 г. №460).

- Материалов Генерального плана муниципального образования “Город Калининград”, утвержденного городским Советом народных депутатов Калининграда № 69 от 22 февраля 2006 г.

- Местных нормативов градостроительного проектирования ГО «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда № 438 от 17 декабря 2014 г.

- Материалов ранее разработанного проекта планировки жилого района с проектом межевания в его составе территории в границах улиц: А. Невского – Куйбышева – Ю.Гагарина –Литовский вал в Ленинградском районе г. Калининграда и утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 01.02.2010г.

№139.

- Сведений дежурного плана города с границами территории для разработки проекта планировки с проектом межевания в его составе. Письмо Комитета архитектуры и строительства Исх.№ и-КАиС -13303 от 25.11.2014г.

- Сведения о границах земельных участках, находящихся в разрабатываемом микрорайоне с указанием кадастровых номеров, правовой формы и целевого назначения участков.

Письмо Комитета архитектуры и строительства Исх.№ и-КАиС -14044 от 10.12.2014г.

Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док

- Акта выбора трассы газопровода от 20.10.2015г. №356;

- Акта выбора трасс инженерных коммуникаций от 08.10.2013 г. № 329.

Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов:

- Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 – Ф3;

- Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136 – Ф3;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» от 29. 10. 2002 г. № 150.

При выполнении проекта учтены рекомендации действующей нормативно-технической документации:

СП 42.13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений» (актуализированный СниП 2.07.01.89*);

СанПиН 2.2.

1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СанПиН «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Федеральный закон от 10.02.2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ред.от 25.06.2012 №93-ФЗ);

Федеральный закон от 23.11.1995 г. №174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (ред.от 28.07.2012 №133-ФЗ);

Федеральный закон от 04.05.1999 г. №96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» (ред.от 25.06.2012 №93-ФЗ);

Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (ред. От 28.07.2012 №133-ФЗ);

СанПиН 2.1.

5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

Разрешительным документом для ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» на разработку данного проекта является Свидетельство СРО НП «проектные организации Северо-Запада» № П-044-014.5 от 17.05.2013г.

–  –  –

Климат. Ландшафтный анализ территории.

Климат района г. Калининграда носит черты переходного от морского к умеренноконтинентальному. Под влиянием воздушных масс с Атлантического океана наблюдается мягкая зима, часто без устойчивого снежного покрова, относительно холодная весна, умеренно теплое лето и теплая дождливая осень.

Общий приход суммарной солнечной радиации за год составляет 3400 мДж/м 2. Приход солнечного тепла снижен на 40% в связи с большой облачностью.

Среднегодовая температура воздуха – плюс 7,1 С. Абсолютные колебания (абсолютный максимум и абсолютный минимум) могут достигать от +360С в июле – августе, до -330С в январе - феврале.

Наиболее холодный месяц – январь, среднемесячная температура - 3,40С. Наиболее теплый – июль, среднемесячная температура - +17,40С. Продолжительность безморозного периода - 172 дня. Сильные морозы и большая жара непродолжительны.

Город Калининград относится к зоне избыточного увлажнения, среднегодовое количество атмосферных осадков достигает 788 мм. С апреля по октябрь осадков выпадает в два раза больше, чем в холодный период. Осенью осадков в 1,5-2 раза больше, чем весной.

Число дней с осадками больше 1,0 мм составляет 120 дней. Влажность воздуха высокая во все периоды года, среднегодовое значение относительной влажности днем составляет 70%, ночью и утром – 85-89%.

Для ветрового режима характерно преобладание ветров западной четверти горизонта (западный, юго-западный, северо-западный). В холодный период особую устойчивость имеют ветра западных, юго-западных и южных направлений; летом – западных, северо-западных и северных. Скорость ветра изменяется преимущественно от 4,0 м/с до 7,0-7,5 м/с, среднегодовая скорость ветра - 4,3 м/с. В среднем за год наибольшую скорость имеют ветра преобладающих направлений – западного и юго-западного, наименьшую – северо-восточного и восточного. Число дней с сильными ветрами (штормами) со скоростью более 15 м/с, достигает 5-6 дней в году, главным образом, это ветры западные, северо-западные.

По строительно-климатическому районированию территория города расположена во IIБ подрайоне. Температура наружного воздуха для отопления принимается равной; минус 190С, для вентиляции – минус 80С. Продолжительность отопительного периода составляет 193 дня.

В целом, климатические условия района оцениваются как благоприятные и не вызывают планировочных ограничений.

Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док Гидрология.

Территория проектируемого жилого района расположена на северо-востоке центральной части г. Калининграда, на правобережье реки Новая Преголя.

Основная часть территории расположена на волнистой и слабовсхолмленной равнине, сложенной валунными (моренными) супесями, суглинками, глинами, естественно и искусственно дренируемыми.

Ручьи Литовский и Гагаринский (в пределах территории проекта планировки) протекают по глубоковрезанной речной долине с крутыми склонами и комплексом террас, шириной 100м. (Экологический Атлас г. Калининграда, Санкт-Петербург, 1999 г.).

В центральной части территории равнинная поверхность осложняется разными по величине пологими понижениями, заполненными водой или заболоченными. Отложения морены имеют характерное “двучленное” строение. Легкие моренные суглинки, залегающие с поверхности, на глубине 3-4 м подстилаются водоупорными суглинками.

Водное питание почв осуществляется за счёт поднятия уровня грунтовых вод и инфильтрации атмосферных осадков. Грунтовый тип водного питания почв преобладает в пониженных местах рельефа местности, которые часто оказываются заболоченными. На повышенных и склоновых участках доминирует атмосферный и смешанный тип водного питания.

Вне зависимости от типа водного питания почв, грунтовые воды подходят близко к поверхности земли, особенно во влажные периоды года. Это способствует переувлажнению и заболачиванию территории, подтоплению заглубленных помещений зданий.

В довоенный период территория частично осушалась закрытым дренажем и сетью открытых каналов.

Закрытую осушительную сеть трудно обнаружить при визуальном осмотре местности, а точно обозначить её на планах практически невозможно. Схемы расположения закрытого дренажа довоенной постройки полностью отсутствуют. Значительная часть этого дренажа уже не действует, а открытая осушительная сеть пересыпана или полностью уничтожена. Но отдельные дренажные коллекторы или их участки ещё продолжают работать и при нарушении их во время строительства вызовут дополнительное подтопление и заболачивание земель.

Основными водоприёмниками мелиоративной осушительной сети на данной территории являются ручей Литовский и ручей Гагаринский. Эксплуатационное обслуживание этих водотоков осуществляется неудовлетворительно. Русла заилены, замусорены, заросли древесно-кустарниковой растительностью. Трубопереезды и другие гидротехнические сооружения требуют очистки, промывки, ремонта или замены.

Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док Инженерно-геологическая характеристика.

До недавнего времени землеотвод представлял собой заброшенный массив, заросший бурьяном и кустарником, переувлажнённый, местами заболоченный. В настоящее время территория застраивается многоквартирными жилыми домами.

Рельеф участка неровный, имеются замкнутые понижения. Значительных перепадов высотных отметок местности на ней не наблюдается. Падение уклона поверхности рельефа направлено в сторону водотоков, имеющихся на данной территории.

Грунты, преобладающие на данной территории, представляют собой плотные суглинки. Грунтовые воды залегают близко к поверхности земли.

Исходя из условий рельефа и гидрогеологических условий, значительная часть рассматриваемой территории пригодна для освоения.

Учитывая инженерно-геологические условия района планировки, для уточнения грунтовых условий и уточнения физико-технических свойств грунтов, находящихся в зоне заложения фундаментов, и принятия решений по конструкциям фундаментов, необходимо проведение инженерно-геологических изысканий под отдельные здания и сооружения.

Освоение данной территории возможно после проведения мероприятий по инженерной подготовке и комплекса природоохранных мероприятий, а именно: полного благоустройства территории, организации и очистки поверхностного стока, организации культурного ландшафта, принятию мер по водоотведению и водопонижению.

1.2 КРАСНЫЕ ЛИНИИ И ЛИНИИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Красные линии улиц и проездов назначены проектом планировки в соответствии со схемой транспортного обслуживания Генерального плана города Калининграда, утвержденного решением ГСД №69 от 22.02.2006г. Размеры (расстояние между красными линиями) определены категорией каждой из существующих и планируемых улиц.

Ширина улиц в жилой застройке, в красных линиях, принята от 15 до 25 метров.

(Согласно СП 42.13330.2011 ”Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений”).

Линии регулирования застройки расположены в соответствии с Правилами землепользования и застройки на расстоянии 5 м от красных линий.

–  –  –

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград».

Планировочное решение проектируемой территории принято с учётом земельных участков под существующими и перспективными объектами, оформленных в установленном порядке и расположенных на рассматриваемой территории.

Основная цель проекта - разработка рационального планировочного решения территории, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения.

На чертеже П-1 (см.

Чертеж планировки территории (основной чертеж)) показаны зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- жилого назначения, общественно-жилого назначения, рекреационного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1.3.1 ХАРАКТЕРИСТИКИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТНОГО

ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

(см. Чертеж планировки территории и схему организации улично-дорожной сети, схему размещения парковочных мест и схему движения транспорта на соответствующей территории. Лист 4) В проекте принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом муниципального образования г. Калининграда, разработанным НПФ «ЭНКО» г. Санкт-Петербург., утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда № 69 от 22.02.2006 г.

Кроме этого, при проектировании, были использованы все планировочные решения по генпланам объектов (на которые были разработаны проектные документации), расположенных на территории данного жилого района.

Внутри территории жилого района проектом предусматривается размещение:

- улиц в жилой застройке;

- проездов к жилым и общественным зданиям, к другим объектам городской застройки.

Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док В проекте, также, предусматривается разделение транспортных и пешеходных потоков, их рациональная взаимосвязь внутри территории жилого района, с учётом сложившейся и перспективной застройки участка и существующего рельефа местности.

Проектом предусматривается организация пешеходной связи улицы Ю.Гагарина и улицы Римской. Пешеходная зона проходит от ул. Ю.Гагарина вдоль южной границы школы №2 (ул. Гагарина 55), затем - по территории школы вдоль западной границы участка, пересекая ул. Еловая аллея, проходит по участку с кадастровым номером № 39:15:132606:1 под строительство многоквртирных жилых домов до соединения с ул. Римской. Эта пешеходная связь предусмотрена для удобства доступности местных жителей к объектам общественного и делового назначения, посещения средней общеобразовательной школы жителями близлежащих кварталов.

А также, для всех типов зданий, расположенных на рассматриваемом участке, запроектировано размещение надземных, заглублённых, одноуровневых и многоярусных сооружений для стоянки автомобильного транспорта.

1.3.2 ХАРАКТЕРИСТИКИ РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

(см. Чертеж планировки территории (основной чертеж). Лист 1).

Ранее задачей архитектурно - планировочного решения проекта планировки территории, расположенной в границах улиц А. Невского – Куйбышева – Ю. Гагарина – Литовский Вал в Ленинградском районе г. Калининграда, являлось создание крупного жилого массива с предельно плотной, и в тоже время комфортабельной застройкой.

Композиционной осью проектируемого района являлся университетский комплекс с учебными, лабораторными корпусами, общежитиями, и компактно размещёнными жилыми домами.

Спортивные и детские площадки в кварталах были сформированы таким образом, чтобы создать единую рекреационную зону, соединяющую кварталы и ведущую к парковому массиву Литовский Вал. Вследствие близости размещения университетского, двух спортивных школьных ядер и близости парка территории спортивных площадок 50% от нормативных в соответствии со СНиП. Детские площадки - 97% от нормы по той же причине.

По периметру со стороны детских и спортивных площадок выполнялось защитное озеленение из благородных деревьев и кустарников не менее 6-8 метров в глубину.

Проектируемый район представляет собой динамический центр в виде общественной зоны многоцелевого назначения - это культурно-досуговые и развлекательные комплексы, гостиницы, рестораны и кафе. Данный центр характеризуется отчетливо выраженным, Лист 0221 / 14 / 01 - ОПЗ (МК № 762) Изм. Кол.уч Лист № Подпись Дата док пропорционально с компактным размещением построением, что также отчётливо просматривается вдоль протекающего через район ручья Литовского.

Это не только структурно подразделяет район, но и связывает его функциональные зоны:

места отдыха, жилые территории, центр обслуживания районного значения и зону мест приложения труда.

Архитектурно-пространственная композиция района строится на взаимно перпендикулярных осях в виде жилых улиц. Следовательно, структура жилой застройки решена отдельными жилыми кварталами с четкими планировочными границами.

Архитектурно-пространственная композиция жилой застройки основывается на ортогональной планировочной системе. Образуемые при прямоугольном расположении зданий пространства создают спокойную обстановку в жилых дворах. В них располагаются места отдыха и детских игр. Таким образом, проектируемый район состоит из системы открытых и замкнутых пространств. Композиционное расположение зданий в центральной части района вносит некоторое разнообразие в объемно пространственную композицию жилого массива.

Масштабность застройки подчеркивается использованием жилых зданий переменной этажности (5 – 14 этажей).

В архитектурной композиции района применены архитектурно-художественные приемы и средства, способствующие выявлению основного замысла его пространственной организации, а также четкому восприятию пространства на основных магистралях движения и с главных точек обозрения. Для композиционного объединения массива, обеспечения гармоничности и целостности восприятия градостроительной формы жилой застройки и зоны общественных ансамблей используется система пространственных ритмов, которую создают группы жилых домов и общественных зданий. Ярко выражен контраст объемов зданий различной этажности, присутствует четкое деление пространства на зоны.

Ранее разработанный проект планировки на данный момент не соответствует современному состоянию. В результате изменившейся социально-экономической ситуации значительно выросли темпы строительства. Изменилась ситуация по землепользованию и функциональному использованию территории. Появилась потребность в дополнительном размещении детского дошкольного учреждения на 240 мест с учетом радиуса обслуживания планируемой застройки на земельном участке, свободном от прав третьих лиц. Таким участком, согласно сведениям о землепользовании в данном микрорайоне, является земельный участок с кадастровым номером 39:15:000000:3669, расположенным по адресу г. Калининград, ул.

Ю.Костикова, площадью 9329,880 кв.м..

–  –  –

ХАРАКТЕРИСТИКИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО

1.3.3

ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

Размещение, вместимость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учреждения повседневного пользования и первичного обслуживания: торговли, общественного питания, коммунально-бытовые, кредитно-финансовые учреждения, отделения связи и объекты ЖКХ, предполагается разместить во встроеннопристроенных помещениях, и рассредоточить по территории района так, чтобы охватить все группы жилых домов.

Проектом предлагается реконструкция существующих зданий общеобразовательной школы и детских дошкольных учреждений, а также строительство нового детского сада.

Учреждение планируется разместить на изолированной от улиц с большим движением транспорта участке. Наибольшее расстояние от зданий общеобразовательных школ до обслуживаемых жилых домов принято 750 метров, от начальных школ – 500 метров, от детских садов – 300 метров.

Проектом предусмотрено место размещения детского сада на 240 мест по ул. Юрия Костикова площадью земельного участка – 0,933 га; количество этажей – 2.

Земля, отведенная под строительство этого детского сада, находится в собственности муниципального образования. Также эта территория с юга граничит с земельным участком гаражного общества «Океан», которому юридически уже не принадлежит. В связи с этим незаконные постройки и гаражи подлежат сносу.

–  –  –

Примечание: Норматив потребности на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах установлен согласно демографической структуре населения городского округа на расчетный срок (2015 г.), приведенной в генеральном плане г. Калининграда (электронная версия, разработчик - Научно-проектная фирма «ЭНКО», г. Санкт-Петербург) – по детским дошкольным учреждениям – 45 мест, по общеобразовательным школам – 140 мест.

–  –  –

1.5 МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ

ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Согласно данным, выданным Главным управлением МЧС России по Калининградской области, проектируемый район находится на территории категорированного по ГО города. На территории проектируемого района нет и не запроектированы объекты, категорированные по ГО.

В соответствии с п. 1.3 и табл. 1 СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» граница зоны возможных сильных разрушений определяется границей проектной застройки города, следовательно, территория планируемого района расположена в зоне возможных сильных разрушений.

В соответствии с п. 1.4 СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» зона возможных разрушений категорированного города (7 км от границ проектной застройки города) с прилегающей к этой зоне полосой территории шириной 20 км составляет зону возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнения), следовательно, территория планируемого района расположена в зоне возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнения).

В соответствии с п. 9.2 СНиП 2.01.51-90, табл.7 Калининградская область расположена в зоне действия режима световой маскировки.

Территория планируемого района расположена за пределами зон катастрофического затопления.

Решения по системам оповещения и управления ГО объекта Основной задачей местной системы оповещения ГО является обеспечение доведения до населения сигналов (распоряжений) и информации оповещения от органов, специально уполномоченных на решение вопросов в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и предупреждения стихийных бедствий – отдела ГО и ЧС

–  –  –

Проектируемая территория расположена в центральной части города.

Площадь отведенного участка в утверждённых границах проектирования составляет – 119,69 га.

Территория ограничена:

- с севера – ул. Куйбышева;

- с юга – ул. Литовский вал;

- с запада – ул. А. Невского;

- с востока – ул. Ю. Гагарина.

Северная часть проектируемой территории представлена существующими жилыми домами малой и средней этажности, восточная часть участка – высотной застройкой. По ул. Ю.

Гагарина расположена областная станция защиты растений.

В центральной части проектируемой территории расположен университетский комплекс с учебными, лабораторными корпусами, общежитиями.

Природно – рекреационная территория, расположенная вдоль ручья Литовского, пересекающая южную часть территории от ул. А. Невского до ул. Ю. Гагарина, представлена историческим озеленением ландшафтно – градостроительного комплекса – пояс Ф. Шнайдера с памятниками архитектуры XIX века оборонительного зодчества: редюит бастиона «Обертайх», бастион «Грольман», городские ворота «Королевские», расположенными вдоль ул. Литовский вал.

В северо – восточной части проектируемая территория представлена существующей довоенной малоэтажной жилой застройкой с садово – огородными участками по ул. Еловая аллея, ул. Ю. Костикова – бывший городской район Каралиленхоф. Часть территории, продолжение улицы Ю. Костикова, существующие производственные здания и сооружения – уже сложившаяся зона производственно - коммунальных объектов, инженерных и транспортных инфраструктур.

–  –  –

2.1.1. РЕШЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Ранее разработанный проект планировки на данный момент не соответствует современному состоянию. В результате изменившейся социально-экономической ситуации значительно выросли темпы строительства. Изменилась ситуация по землепользованию и функциональному использованию территории. Появилась потребность в дополнительном размещении детского дошкольного учреждения на 240 мест с учетом радиуса обслуживания планируемой застройки на земельном участке, свободном от прав третьих лиц. Также необходимо произвести реконструкцию двух существующих детских дошкольных учреждений с увеличением количества мест. При развитии жилой застройки на территории БФУ им. И.

Канта необходимо предусмотреть строительство детского сада на 240 мест.

Зоны планированного размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград».

2.1.2 УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ, ТРАНСПОРТ (см. Схему расположения элемента планировочной структуры и схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) со схемой комплексной оценки территории. Лист 3, Чертеж планировки территории и схему организации улично-дорожной сети, схему размещения парковочных мест и схему движения транспорта на соответствующей территории. Лист 4) с Лист 0221/14/01 - ОПЗ (М.К. № 762) Из Кол.уч Лист № Подпись Дата м док

Проектируемая территория жилого района ограничена:

- с севера, магистралью районного значения – улицей Куйбышева;

- с запада, магистралью общегородского значения с непрерывном движением – улицей А. Невского;

- с юга, магистралью общегородского значения – улицей Литовский вал;

- с востока, магистралью общегородского значения – улицей Ю. Гагарина.

Эти улицы несут основную нагрузку по обеспечению обслуживания общественным транспортом населения существующей застройки по ул. Куйбышева, ул. Александра Невского, с переходом на улицу Литовский вал и закольцовывается улицей Ю. Гагарина. Эти магистральные улицы общегородского значения, связывают в едином кольцевом пространстве проектируемую территорию, и через Литовский вал с объединившейся улицей А. Невского объединяются с центром г. Калининграда.

В проекте принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом муниципального образования г. Калининграда, разработанным НПФ «ЭНКО» г. Санкт-Петербург, утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда № 69 от 22.02.2006 г.

Кроме этого, при проектировании, были использованы все планировочные решения по генпланам объектов (на которые были разработаны проектные документации), расположенных на территории данного жилого района.

Внутри территории жилого района проектом предусматривается размещение:

- улиц в жилой застройке;

- проездов к жилым и общественным зданиям, к другим объектам городской застройки.

В проекте, также, предусматривается разделение транспортных и пешеходных потоков, их рациональная взаимосвязь внутри территории жилого района, с учётом сложившейся и перспективной застройки участка и существующего рельефа местности.

Проектом предусматривается организация пешеходной связи улицы Ю.Гагарина и улицы Римской. Пешеходная зона проходит от ул. Ю.Гагарина вдоль южной границы школы №2 (ул. Гагарина 55), затем - по территории школы вдоль западной границы участка, пересекая ул. Еловая аллея, проходит по участку с кадастровым номером № 39:15:132606:1 под строительство многоквртирных жилых домов до соединения с ул. Римской. Эта пешеходная связь предусмотрена для удобства доступности местных жителей к объектам общественного и делового назначения, посещения средней общеобразовательной школы жителями близлежащих кварталов.

–  –  –

Расчет сооружений для хранения транспортных средств.

(см. Эскизные предложения по объемно-планировочному решению и Схему движения транспорта и схему организации улично-дорожной сети на проектируемой территории).

Расчет автостоянок для населения, проживающего в многоэтажной, среднеэтажной многоквартирной жилой застройки рассчитан согласно приложению к решению окружного Совета депутатов города Калининграда № 426 от 19 декабря 2012г.

Минимальное количество машиномест на 100 жителей – 12.

Предполагаемая численность населения на проектируемой территории составляет 8,03 тыс.чел.

Следовательно, необходимое число машиномест составит – 964.

Хранение автомобилей на территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками предполагается в гаражах, расположенных на территории приусадебных участков.

Проектом предусматривается размещение наземных автостоянок, общей площадью 117192 м. кв., что позволит разместить 4687 автомобилей. Кроме того, в районе проектируются 2 многоуровневые парковки (вместимостью 297 и 500 машиномест) и две подземные парковки площадью 6884 м. кв.

–  –  –

ООО «ЛУКойл-Северо-западнефтепродукт», АЗС, ул. Куйбышева, 36 В восточном направлении - 20 метров до границы жилой застройки. По другим направлениям размер СЗЗ для АЗС №207 оставить в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ЦГСЭН в Калининградской области Санитарно-защитная зона - 73 метра

- ООО «Вальдау», ТП «Университетская», ул. Юбилейная, 3 Водоохранная зона – 50 м, Береговая полоса – 5 м

- ручей Гагаринский

- ручей Литовский.

Практически все существующие сети в границах разрабатываемого участка находятся на территории существующей жилой застройки:

- воздушная линия электропередачи напряжением 110 кВ - охранная зона по 20 метров в обе стороны от крайних фазных проводов;

- подземный электрокабель высокого напряжения – охранная зона 1 м от крайних кабелей;

- подземный газопровод высокого давления - нормативное расстояние до фундаментов зданий - 7 метров, охранная зона – 2 метра с каждой стороны от оси газопровода;

- кабели связи – охранная зона по 2 метра в каждую сторону от крайнего провода;

- бытовая и дождевая канализация, нормативное расстояние до фундаментов зданий и сооружений составляет 3 м;

- водопровод, нормативное расстояние до фундаментов зданий и сооружений составляет 5 м;

с Лист 0221/14/01 - ОПЗ (М.К. № 762) Из Кол.уч Лист № Подпись Дата м док

- тепловые сети, расстояние от которых до фундаментов зданий и сооружений составляет 5 м.

- санитарно-защитная полоса водоводов – 10 м.

При размещении отдельно стоящих трансформаторных подстанций и тяговой подстанции напряжением 10-20 кВ учтен санитарный разрыв до окон жилых домов и общественных зданий- 10 м.

К проектируемым объектам, имеющим санитарно-защитную зону, относятся:

Санитарно-защитная зона V класса – 50 метров

- ООО «Стройспецназ», многоуровневая парковка со встроенными административными помещениями по ул. Юбилейной;

- автостоянка, ул. Литовский вал 1.

Границы охранных зон объектов культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта, получены в качестве исходных данных, а также в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области № 386 от 06.06.2013 и отражены в графическом материале (лист ПГрафически зоны с особыми условиями использования отображены на листе П – 6.

Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтнорекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков. А также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других областей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий. Объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

с Лист 0221/14/01 - ОПЗ (М.К. № 762) Из Кол.уч Лист № Подпись Дата м док

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

При планировочной организации санитарно-защитных зон необходимо предусмотреть мероприятия по благоустройству и озеленению санитарно-защитных зон, а также предложения по функциональному, строительному и ландшафтному зонированию территории.

При планировке территорий вблизи водных объектов, имеющих водоохранные зоны и береговые полосы, в которых действуют ограничения на ведение хозяйственной и иной деятельности, необходимо руководствоваться положениями Водного кодекса РФ.

Все ограничения направлены на предотвращения загрязнения и истощения вод охраняемых водных объектов. В полосах обслуживания каналов запрещено строительство постоянных зданий и сооружений, разбивка садово-огородных участков, прокладка сетей инженерных коммуникаций. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.

2.1.4 ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:

1. Оздоровление окружающей жизненной среды.

2. Обеспечение комфортного проживания и отдыха населения.

3. Обогащение ландшафта проектируемой территории.

4. Участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемнопространственной структуры застройки.

В систему озеленения входят:

с Лист 0221/14/01 - ОПЗ (М.К. № 762) Из Кол.уч Лист № Подпись Дата м док

1. Насаждения общего пользования – озелененные полосы на жилых улицах, скверы, бульвары, парки.

2. Насаждения ограниченного пользования – внутри групп жилых домов, на территории спорткомплексов, общественных зданий и сооружений, промышленных предприятий.

3. Насаждения специального назначения – шумозащитные посадки вдоль линий автомобильных дорог, санитарно-защитные зоны.

Зеленые насаждения района объединены в целостную пространственно-непрерывную систему. Основным её звеном является сохранившаяся часть ландшафтно-градостроительного комплекса Зеленого пояса архитектора П. Шнайдера. Располагаясь вдоль юго-западной границы района, он становится ведущим компонентом озеленения общего пользования, берущим на себя основную рекреационную нагрузку.

По всей проектируемой территории насаждения распределены так, чтобы избежать образования массивов сплошной застройки и создать наиболее благоприятную среду для проживания и отдыха населения.

В зоне общественных центров культурные ландшафты создаются на пешеходных направлениях, во дворах групп жилых домов, на территориях школ и детских садов. Для их организация требуются разработки специальных проектов по озеленению каждого конкретного участка.

В наиболее важных в планировочном отношении местах, рекомендуется посадка высокодекоративных интродуцированных видов, в том числе и вечнозеленых: магонии, самшита, рододендронов, туй и других. Во всех случаях для посадки интродуцентов необходимо завозить плодородный слой земли и разложившийся торф.

Правильно подобранный породный состав насаждений позволяет не только повысить эстетическую ценность ландшафтов, но также позволит сократить и нейтрализовать атмосферные и шумовые загрязнения. Для чего более широко предлагается использовать быстрорастущие, газо- и пылеустойчевые виды растений.

2.2 ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ.

–  –  –

Настоящим проектом решается схема размещения сетей хозяйственно-питьевого водопровода, бытовой и дождевой канализации для инженерного обеспечения объектов нового строительства в границах отведенных участков с учетом существующей застройки.

Расчет нагрузки по водоснабжению, бытовой и дождевой канализации из ранее разработанного проекта планировки территории покроют расходы на подключение новых объектов капитального строительства, поэтому разработка дополнительной нагрузки не требуется.

Схема водоснабжения отведенных участков предусматривается от проектируемых кольцевых сетей с подключением их к существующим уличным водопроводным линиям ул.

А.Невского, Куйбышева, Ю.Гагарина. Для бесперебойного водоснабжения предусматривается перемычка диаметром 400мм между существующим водоводом диаметром 700мм и водоводом диаметром 400мм по ул.Ю.Гагарина.

Проектируемая схема сети водопровода рассчитана на обеспечение хозяйственнопитьевых нужд населения, пожаротушение, поливку улиц и зеленых насаждений.

Горячее водоснабжение в жилых домах предусматривается от газовых котлов, установленных в каждой квартире, в общественных зданиях от местной котельной.

В строящемся муниципальном дошкольном учреждении по ул. Ю. Костикова источником водоснабжения на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды является существующий хозяйственно-питьевой водопровод 200мм, проходящий по ул. Ю.Костикова.

Система водоотведения строящегося детского сада представляет собой систему трубопроводов и инженерных устройств, предназначенных для отвода сточных вод от санитарно-технических приборов в проектируемые канализационные сети, с последующим подключением в существующие городские канализационные сети, проходящие по ул.

Ю.Костикова.

Внутриквартальные сети предусмотрены кольцевыми.

–  –  –

2.5 ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ

СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, МЕРОПРИЯТИЯ ПО

ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

–  –  –

2.6 ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Комплекс рекомендаций по охране окружающей среды включает технические и технологические мероприятия, мероприятия по совершенствованию системы экологических ограничений хозяйственной деятельности, градостроительные мероприятия.

Основным градостроительным мероприятием по улучшению состояния окружающей среды проектируемой территории является комплексное благоустройство и озеленение жилой территории, строительство площадок отдыха для взрослых и детей.

Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха являются: автотранспорт, котельные, котелки, работающие на твердом и жидком топливе.

С целью улучшения качества атмосферного воздуха, проектом намечаются следующие мероприятия:

- установление для всех источников загрязнения воздушного бассейна уровня предельно допустимых выбросов, обеспечивающих нормативные предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосфере;

- реализация инженерно-технических мероприятий, обеспечивающих снижение уровня загрязнения воздушного бассейна (отопление газовое или электрическое);

- техническое перевооружение транспортных средств с обеспечением выхода выхлопных газов до европейских стандартов;

- введение системы мониторинга воздушного бассейна.

- рациональное потребление водных ресурсов.

Одной из самых острых экологических проблем проектируемой территории является проблема сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

–  –  –

3.1.1. Анализ существующего положения Территория расположена в восточной жилой части города и в историческом ядре города, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, в зоне парков, скверов, бульваров, зоне общественно-жилого назначения.

Территория с запада ограничена красными линиями магистральной улицы общегородского значения – А.Невского, с севера – красными линиями жилой улицы местного значения – Юбилейная, границей земельного участка № 39:15:132501:139, красными линиями основного проезда, с востока - красными линиями улицы общегородского значения – Ю.Гагарина, с юга - красными линиями улицы общегородского значения – Литовский Вал.

Рассматриваемая территория расположена на территории кадастровых кварталов 39:15:132501, 39:15:132502, 39:15:132507, 39:15:132509, 39:15:132605, 39:15:132606, 39:15:132609, 39:15:132610.

Площадь территории межевания в указанных границах составляет 454 912, 92 м.

Существующая жилая застройка представлена 2-3-этажными жилыми домами довоенной и 2этажными жилыми домами современной постройки.

–  –  –

Проект межевания выполняется с учетом сохранения границ ранее учтенных земельных участков, существующих строений и сложившихся границ землепользования.

Границы вновь образуемых земельных участков предлагается установить по красным линиям и границам ранее учтенных земельных участков, с учетом обеспечения подъезда и пешеходного доступа к ранее учтенным земельным участкам.

–  –  –

Проект межевания территории в границах красных линий улиц: Куйбышева – Ю.Костикова – Еловая аллея – Ю.Гагарина в Ленинградском районе разработан в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ;

- Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ;

- Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223 ” Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах”, с изменениями и дополнениями от 21 августа 2000 г., постановление правительства №615;

- СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.» (утв. постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150);

- Положением «О порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации», утвержденным решением городского Совета депутатов от 11.07.2007 №250;

- СП 42.13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений» (актуализированный СниП 2.07.01.89*);

- Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29 июня 2009 г.

(в редакции последних изменений от 18.12.2013 г. №460).

- Материалы ранее разработанного проекта планировки жилого района с проектом межевания в его составе территории в границах улиц: А. Невского – Куйбышева – Ю.Гагарина –Литовский вал в Ленинградском районе г. Калининграда и утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 01.02.2010г.

№139.

–  –  –

Территория расположена в восточной жилой части города, в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

Территория с севера ограничена красными линиями улицы районного значения – Куйбышева и улицы Ю.Костикова, с востока – границами ранее сформированных земельных участков, с юга-востока - красными линиями улицы общегородского значения –Ю.Гагарина, с юга - границами ранее сформированных земельных участков.

Рассматриваемая территория расположена на территории кадастровых кварталов 39:15:132501, 39:15:132605, 39:15:132606.

Площадь территории 2 тома межевания в указанных границах красных линий – 82128,00 м2.

Существующая жилая застройка представлена 2-этажными жилыми домами довоенной постройки.

На рассматриваемой территории учтены все земельные участки.

–  –  –

Проект межевания выполняется с учетом рекомендаций СП 42.13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений»

(актуализированный СниП 2.07.01.89*) и Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29 июня 2009 г. (в редакции последних изменений от 18.12.2013 г.

№460).

Проект межевания выполняется с учетом сохранения границ ранее учтенных земельных участков, существующих строений и сложившихся границ землепользования.

В результате выполнения проекта межевания выделена территория для размещения детского сада (на 240 мест), внесены изменения в линии регулирования застройки, внесены изменения в ранее разработанные красные линии, в связи с уточнением существующего назначения земельных участков, сняты ограничения по санитарно-защитным зонам (письмо Управление Роспотребнадзора по КО № 813 от 15.02.2010г.).

–  –  –



Похожие работы:

«АДМИНИСТРАЦИЯ АКСАЙСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 12. 10. 2016 459 г. Аксай Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Устранение технических ошибок в правоустанавливающих документах о предоставлен...»

«Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О РЫБОЛОВСТВЕ И СОХРАНЕНИИ ВОДНЫХ БИОЛОГИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ Руководитель авторского коллектива кандидат юридических наук Д.О. Сиваков Москва ИНФРА-М УДК 349 ФЗ Изда...»

«Ученые записки Таврического национального университета им. В. И. Вернадского Серия "Биология, химия". Том 26 (65). 2013. № 3. С. 232-245. УДК 612.135:528.811+537-96 АДАПТАЦИОННО-ЗАЩИТНЫЕ РЕАКЦИИ МИКРОЦИРКУЛЯТОРНОГО РУСЛА КОЖИ В УСЛОВИЯХ ЛОКАЛЬНОГО ХОЛОДОВОГО ТЕСТИРОВАНИЯ ПРИ ДЕЙС...»

«Технология развития критического мышления(ТРКМ) на уроках биологии Учитель биологии Переладова Н.А. Соавторы-разработчики В основу этого подхода к обучению положены труды ученых с мировым именем: Джени Л. Стил Д. Дьюи Кертис С. Мередит Ж.Пиаже Технология (РКМ...»

«198 Matters of Russian and International Law. 2017, Vol. 7, Is. 4A УДК 349.6 Publishing House ANALITIKA RODIS ( analitikarodis@yandex.ru ) http://publishing-vak.ru/ Особенности и специфика объекта экологичес...»

«1. ПЛАНИРУЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОГО ПРЕДМЕТА Предметные компетенции формируются в рамках определённого предмета. В процессе преподавания химии формируется представление о химии как неотъемлемой составляющей естественно-научной картины мира; понимание р...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "САРАТОВСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.Г. ЧЕРНЫШЕВСКОГО" Кафедра геоморфологии и геоэк...»

«ПРЕДСТАВИТЕЛИ АКЦИОНЕРА В НАБЛЮДАТЕЛЬНЫХ СОВЕТАХ: ОПЫТ ДТЭК Евгений Круть Менеджер Департамента по корпоративному управлению ДТЭК ДАТА: 03.06.2016, Г. КИЕВ КОНФИДЕНЦИАЛЬНО ВМЕСТО ПРЕДИСЛОВИЯ. "ВЫ НЕ ПОМНИТЕ, КТО ТАКИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА В НАБЛЮДАТЕЛЬНЫХ СОВЕТАХ, ЭТОГО НЕ БЫЛО!!!" Сноски ЧТ...»

«МБОУ "Анабарская улусная гимназия"ОБСУЖДЕНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ На заседание МО зам директора по УНР директор школы Естественно-математического цикла Герасимова Н.И. Матвеева В.А._ Торокова...»

«Special material. Land law; natural resources law; environmental law; agricultural law 191 УДК 349.6 Publishing House ANALITIKA RODIS ( analitikarodis@yandex.ru ) http://publishing-vak.ru/ О понятии и классификации видов экологического терроризма Алексеева Анна Павловна Кандидат юридических наук, доцент, профессор, кафедра уголовного права учебно-...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕН...»

«RU 2 378 624 C2 (19) (11) (13) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ (51) МПК G01F 23/296 (2006.01) ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПАТЕНТАМ И ТОВАРНЫМ ЗНАКАМ (12) ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ (21), (22) Заявка: 2008111535/28, 27.03.2008 (72) Автор(ы): Казинцев В...»

«1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ В курсе экология человека раскрывается биосоциальная природа человека, основные законы его развития в природной и социальной среде. Цель курса – раскрыть особенности взаимного влияния человека на среду...»

«Вестник Томского государственного университета. Биология. 2013. № 4 (24). С. 77–97 УДК [597.6+598.1](571.1) Л.А. Эпова1, В.Н. Куранова2, С.Г. Бабина1 Государственный природный заповедник "Кузнецкий Алатау" (г. Междуреченск) Томский государственный университет (г....»

«МЭФ "КАСПИЙСКИЙ ДИАЛОГ, 2017". ПОСТРЕЛИЗ. 14 апреля 2017 года в Москве в МГИМО МИД России состоялся Юбилейный Десятый Международный Экономический Форум "Каспийский диалог". Форум "Каспийский диалог" проводится в Москве с 2008 года (до 2011 года – Каспийский энергетический форум) при поддержке и участии Министерст...»








 
2017 www.kn.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.